Emlak Katılım’dan tasarruf finansmanına tamamlayıcı ürün
Emlak Katılım Bankası, tasarruf finansman modeliyle konut sahibi olmak isteyen müşterilerin daha yüksek değerli konutlara erişimini kolaylaştırmak amacıyla “Tasarruf Finansman Şirketi Tamamlayıcı Konut Finansmanı” ürününü devreye aldı.
Ürün, Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş. ile konut sözleşmesi bulunan müşterilerin, tahsisat tutarını aşan konut alımlarında ihtiyaç duyduğu ilave finansmanın karşılanmasını hedefliyor.
Tahsisat ile konut değeri arasındaki fark finanse edilebilecek
Tasarruf finansman sisteminde müşterinin sözleşme aşamasında belirlenen tahsisat tutarı, sözleşme dönemi içerisinde değiştirilemiyor. Bu nedenle tahsisat tutarı satın alınmak istenen konutun değerinin altında kaldığında, mevcut sözleşmenin feshedilmesi ve daha yüksek tutarlı yeni bir sözleşme yapılması gerekebiliyor.
Bu süreç ise müşterinin yeniden sözleşme yapması ve yeni tahsisat dönemini beklemesi nedeniyle en az beş aylık ilave bir bekleme süresi anlamına gelebiliyor.
Emlak Katılım’ın yeni ürünü, bu noktada tasarruf finansman sözleşmesinin tahsisat tutarını artırmak yerine, aradaki farkın ayrı bir konut finansmanı ile tamamlanmasına imkân sağlıyor.
Örneğin, tasarruf finansman sözleşmesi kapsamında 2 milyon TL tahsisat hakkı bulunan bir müşteri 2,5 milyon TL değerinde bir konut satın almak istediğinde, şartların uygun olması halinde tahsisat ile konutun değeri arasındaki fark için Emlak Katılım’ın tamamlayıcı konut finansmanından yararlanabilecek.
Katılım bankacılığı modeliyle tamamlayıcı finansman
Ürün, Emlak Katılım’ın bireysel finansman çözümleri içerisinde yer alan bir konut finansmanı olarak sunuluyor. Bankanın açıklamasına göre finansman, BDDK’nın konut finansmanına ilişkin sınırlamalarına uygun şekilde gerçek kişi müşterilere kullandırılabilecek.
Finansman yalnızca TL cinsinden kullandırılırken, azami vade 120 ay olarak uygulanıyor. Finansman kullandırımında müşterinin bankanın tahsis politikaları çerçevesinde uygun bulunması gerekiyor.
Konut teminat olarak alınacak
Tamamlayıcı finansman kapsamında satın alınacak taşınmaz üzerinde Emlak Katılım lehine birinci dereceden ipotek tesis edilecek.
Bankanın finansmanı kullandırması ve satıcıya düşen ödemenin gerçekleştirilmesinin ardından, Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş. tarafından da ikinci dereceden ipotek tesis edilecek.
Böylece aynı konut, hem banka tarafından sağlanan tamamlayıcı finansmanın hem de tasarruf finansman şirketinin tahsisatının bulunduğu finansman yapısında teminat olarak değerlendirilecek.
Satıcı ödemesi iki finansman kaynağından yapılacak
Modelin önemli unsurlarından biri de konut bedelinin tek bir finansman kaynağından karşılanmaması. Satıcıya yapılacak ödeme, Emlak Katılım Bankası ile Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş.’nin sorumlu olduğu tutarlar oranında ayrı ayrı gerçekleştirilecek.
Bu yapı sayesinde müşterinin tasarruf finansman sözleşmesinden doğan tahsisat hakkı korunurken, konutun tahsisat tutarından daha yüksek olması halinde ortaya çıkan finansman ihtiyacının banka tarafından tamamlanması amaçlanıyor.
Tasarruf finansman ve bankacılık ürünleri birlikte kullanılacak
Yeni ürün, tasarruf finansman modeli ile katılım bankacılığı konut finansmanının aynı konut alımında bir araya getirilmesi açısından dikkat çekiyor.
Emlak Katılım’ın ürün kapsamında sunduğu yapı, müşterinin daha yüksek değerli bir konuta geçebilmesi için mevcut tasarruf finansman sözleşmesini sonlandırıp yeni bir sözleşme ve yeni bir bekleme sürecine girmesinin önüne geçmeyi amaçlıyor.
Bu yönüyle uygulama, tasarruf finansman şirketlerinin sağladığı planlı birikim ve tahsisat modelini, ihtiyaç halinde katılım bankasının konut finansmanıyla tamamlayan hibrit bir finansman yapısı ortaya koyuyor.
Emlak Katılım’ın resmi ürün sayfasında da ürünün temel amacı, tasarruf finansman şirketinin tahsisat tutarının üzerinde değeri bulunan bir konutun satın alınabilmesini sağlamak olarak belirtiliyor.
Başvurular şubeler üzerinden yapılabilecek
Finansman, bankanın tahsis politikaları çerçevesinde uygun bulunan müşterilere kullandırılacak. Emlak Katılım, ürün hakkında ayrıntılı bilgi ve başvuru için müşterileri şubelerine yönlendiriyor.
Katılım finans açısından bakıldığında ürünün en önemli özelliği, tasarruf finansmanında belirlenen tahsisatın değiştirilmesine gerek kalmadan, daha yüksek bedelli konutlara yönelik ilave finansman ihtiyacının katılım bankacılığı çerçevesinde karşılanmasına imkân tanıması.
